Объект № 476-2552

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Жилая, Квартира
Район:	Автовокзал
Этаж:	4/5
Площадь:	72 м2
Жилая площадь:	32 м2
Площадь кухни:	29 м2
Мебель:	Нет
Материал дома:	Кирпич
Ремонт:	В отличном состоянии
Санузел:	Совмещенный
Балконы/лоджии:	1/0

Продаётся просторная 3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в отличном районе, Екатеринбург.

• Площадь и планировка: 72 м2, 3 комнаты (кухня-гостиная 29,5 м2, 2е спальни 17,5 и 13,5 м2). Согласованная перепланировка (имеется проект) — объединены кухня и гостиная.
• Ремонт: Дизайнерский капитальный ремонт 2022 года. Полностью заменены: электрика, сантехника, перегородки, стяжка пола, штукатурка стен.
• Отделка и техника:

- Кухня с техникой Siemens (варочная панель, духовка, вытяжка, посудомоечная машина)
- Сантехника Jacob Delafon, тёплый пол в ванной
- Кондиционеры во всех комнатах (3 шт.)
- Гипсокартонные потолки с подсветкой
- Звукоизоляционные перегородки
- Двери — Двойные усиленные металлические сейф-двери
- Интернет, домашний телефон

• Дом: 4-й этаж в пятиэтажном кирпичном доме (силикатный кирпич), ЖБ перекрытия, высота потолков 3 м. Окна на три стороны света, панорамный вид на театр "Щелкунчик". Квартира занимает весь торец — максимально тихо и светло.
• Коммуникации: В доме полностью заменены все коммуникации (2009-2019 г.г.): электропроводка, трубы водоснабжения, канализация, отопление, крыша, отремонтирован подвал.
• Территория: Закрытый двор, на парковке (есть свободные места).
• Инфраструктура: Рядом метро (7 мин пешком до станции метро "Геологическая), остановка у дома автобус// трамвай, школа №93, детские сады №233 и 77 и ещё несколько, супермаркет, аптека, банки, театр "Щелкунчик".
• Коммунальные платежи: Летом 2700–4000 руб., зимой 7500–9500 руб. (включено отопление, ГВС, ХВС, свет, газ).
• Собственность: Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке. Чистая история, нет обременений.

Что делает эту квартиру особенной:

1. Тишина и свет — торцевое расположение и окна на три стороны обеспечивают тишину и солнечный свет весь день.
2. Безопасность и надё