Объект № 352-416

Можно зайти 2-4 инвесторам!!!
Уникальная инвестиция в премиальный фитнес-центр с бассейном под управлением POWERHOUSE GYM!!!!

? Локация: Екатеринбург, в новом квартале Южная Ботаника. Район привлекательный для проживания и входящий в топ-5 территории с самой высокой востребованностью жилья в Екатеринбурге. Отличная транспортная доступность и хорошо развитая инфраструктура.

? Цена: 449,3 млн руб. (120 000 руб./кв.м)
? Рассрочка возможна!

? Ключевые параметры:
✔ Площадь: 3 744,4 кв. м. (3 этажа)
✔ Срок сдачи: август 2027 (новое здание)
✔ Формат: премиальный фитнес-клуб с бассейном
✔ Арендатор: "Powerhouse Gym" (мировой бренд, 500+ клубов)
✔ Аренда: 10+ лет с фиксированной ставкой и ежегодной индексацией +7%

? Финансовая модель:
- Арендный доход: 900 руб./кв.м → 3,37 млн руб./мес (40,4 млн руб./год)
- Первые 2 года – фиксированная ставка, далее индексация
- Старт платежей: февраль 2028 (6 месяцев каникул)
- Суммарный доход за 9 лет: ≈452 млн руб.

? Прогноз доходности: см. в фото

✅ Почему стоит инвестировать?
✔ Пассивный доход – Powerhouse Gym берет на себя все расходы (ремонт, эксплуатацию).
✔ Защита по 214-ФЗ – покупка по ДДУ.
✔ Долгосрочный договор – 10+ лет с мировым оператором.
✔ Стабильная окупаемость – 9 лет с момента первых платежей.
✔ Рост стоимости актива – премиальное расположение и бренд повышают ликвидность.
✔ Возможность кредитования – объект принимается банками в залог.

? Преимущества локации:
- Южная Ботаника– динамично развивающийся район с высоким спросом на жильё
- Powerhouse Gym – гарантированная загрузка и узнаваемость.

? Идеальный актив для долгосрочных вложений с гарантированным доходом!