Объект № 476-2880

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Жилая, Квартира
Район:	Втузгородок
Этаж:	3/5
Площадь:	74 м2
Площадь кухни:	12 м2
Мебель:	Нет
Тип дома:	Сталинка
Материал дома:	Кирпич
Ремонт:	В отличном состоянии
Санузел:	Раздельный
Балконы/лоджии:	0/2

Продается просторная квартира в центре Втузгородка:

✨ То, что влюбляет с порога

· Высота потолков 3,3 метра — редкость для современного города. Никакой «стандартной» тесноты, только воздух, свет и чувство, что квартира дышит. Можно воплотить любые дизайнерские фантазии — от парящих светильников до антресолей.
· Идеальный 3-й этаж — выше пыли и шума, но без привязки к лифту. Тёплый, уютный и безопасный.
· Эркер — залитая солнцем зона для уютного кресла, рабочего стола или зимнего сада.
· Тёплая лоджия — дополнительное пространство, которое работает круглый год: хоть чай с видом на зелень, хоть мини-кабинет.

? Лучшая шумоизоляция в городе — без преувеличения

Это не просто слова. Кирпичные стены 1938 года толщиной под 60 см — естественный барьер, который гасит звуки лучше любой современной панели. Соседи не слышны, город за окном — где-то далеко. А мы добавили к этому:

· многослойную конструкцию пола (доска-пятерка → утеплитель → фанера 20 мм → дубовый паркет), которая гасит шаги и звуки снизу;
· новые окна с качественной фурнитурой.

? Ремонт, сделанный с душой и на века

Въезжайте и ничего не делайте — всё уже продумано:

· Коммуникации: все трубы заменены, проводка — новая медная (забудьте о перегрузках).
· Тёплые полы на лоджиях, в санузлах и коридоре — комфорт с первого шага.
· Пол-гордость: основа-пятерка, утепление, берёзовая фанера 20 мм (идеальная геометрия) и финиш — благородный дубовый паркет. По нему приятно ходить босиком, он тёплый, экологичный и будет радовать десятилетиями.

? Всё рядом, но тихо

Супермаркеты, школы, сады, МФЦ — в шаговой доступности. А двор утопает в зелени, и это настоящий оазис в центре мегаполиса.

? И немного истории для душ