Объект № 221-11577

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Универсальное помещение
Район:	С.Сортировка
Этаж:	1/9
Площадь:	88 м2
Мебель:	Нет
Отдельный вход:	Да

❗В потенциальном квартале "ДЕПО" продаем коммерческую недвижимость свободного назначения❗
?Выгодное предложение как для инвесторов, так и для владельцев собственного бизнеса.?

‼️Наше предложение является в моменте крайне выгодным потому, что:
?Сейчас цена у застройщика уже 17 500 000 за 72,3м2 - сдача в 2027 году!!! И это при том, что не все дома сданы.
?Больше предложений по продаже свободного помещения в этом квартале нет! Только аренда. Все купили!

✅Расположение:
Пересечение ул. Пехотинцев и ул. Новой (нет пока в карте).
Застройщик "Брусника".

✅Инфраструктура района:
подземный паркинг, без опасные дворы,
3 дома сданы + в радиусе будут сданы 7 домов другого ЖК.
Перспектива 20 000 человек населения, только у Брусники.

✅Интерес для инвестора:
?Помещение без арендатора, что позволяет расширить круг потенциальных арендаторов
?Цена за м2 варьируется от 1000 - 1300 руб/м2
?Это 88 000 -115 000 руб/ м + индексация.
?Окупаемость 10 лет.
?К тому времени это уже разработанный бизнес, и соответствующая цена


✅Интерес для владельца своего бизнеса:
?Первые этажи на данное время заняты только на 20-30%
?Соответственно, возможность занять свою нишу высок
?Или "встать" с новым бизнесом
?Забрать ключевую долю клиентского рынка в этой локации.

✅О помещении:
отдельный входит улицы
первый этаж без ступенек
место для вывески
витражное остекление
площадь 88,3 м2, прямоугольное
потолки 3,5 м
окна- 2 больших

✅Характеристика:
пожарная сигнализация
охранная сигнализация
видеонаблюдение
электричество: 15 кВт
отдельный вентканал
радиаторы отопления с терморегуляторами
приборы учёта воды, тепла и электроэнергии

?Наше предложение выгодно потому, что:
?Чем больше времени проходит, тем больше коммерческих ниш занимают, тем больше сужается по