Объект № 221-11577

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая,
Район:	С.Сортировка
Этаж:	1/1
Площадь:	88 м2
Мебель:	Нет
Отдельный вход:	Да

В потенциальном квартале "ДЕПО" продаем коммерческую недвижимость свободного назначения.
Выгодное предложение как для инвесторов так и для владельцев собственного бизнеса.
Застройщик "Брусника".
Помещение расположено на пересечении ул. Пехотинцев и ул. Новой (нет пока в карте)
Инфраструктура района: 3 дома сданы + 4 дома "Брусника" +3 дома др ЖК + 2 дома др ЖК. Перспектива 20 000 человек населения.
Сейчас цена у застройщика уже 22 700 000 за 77 м2 - это при том, что не вес дома сданы и район еще не заселен полностью.


Интерес для инвестора:
Помещение без арендатора, что позволяет расширить воронку
Цена за м2 варьируется от 1000 - 1300 руб/м2
Это 88 000-115 000 руб/ м + индексация.
Окупаемость 10 лет.

Характеристика:
первый этаж
пожарная, охранная сигнализация
видеонаблюдение
электричество: 15 кВт
Планировка:
В помещении 3 окна, одно в пол
Входная группа - стекло в пол
потолки высота 3, 5 м5
Витражное остекление
Отдельный вход БЕЗ ступенек
отдельный вентканал, выходящий на кровлю, предусмотрели место для вывески, радиаторы отопления с терморегуляторами, приборы учёта воды, тепла и электроэнергии
Расположение:
отдельный вход с улицы

Инвестиционная привлекательность:
Сдача в аренду от 88300- 115000 в месяц, +индексация.
Окупаемость 10 лет.
Динамика

Выгоды этого объекта:
какие товары услуги уже есть
сколько строятся
сколько население
что нет предложений по продаже, только аренда
у застройщика 22700 000 90 м, сдача к 2027 году
успеть стать первым в нише