Объект № 476-2819

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Универсальное помещение
Район:	ВИЗ
Этаж:	3/4
Площадь:	1218 м2
Мебель:	Нет
Отдельный вход:	Да

? ПРЕМИУМ-ОФИС В ЖК «НАГОРНЫЙ» (БЦ КЛАССА «А») | 600 М² ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С РЕМОНТОМ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ + 600 М² ТЕРРАСА.


Продается уникальное двухуровневое пространство в центре города. Не просто офис — отдельная экосистема для вашего бизнеса с личной крышей 600 м².

ПОЧЕМУ ЭТО АКТИВ, А НЕ ПРОСТО ПОМЕЩЕНИЕ?

? ЛОКАЦИЯ
Центр, удобная развязка, отдельный вход с улицы Татищева. Внутри здания — кафе, рестораны, магазины. Ваши сотрудники и клиенты будут в эпицентре инфраструктуры.

? ПАРКИНГ
4 машино-места в подземном паркинге с прямым доступом из лифта (продаются отдельно — подчеркивает статус владельца).

? ПЛАНИРОВКА И КАЧЕСТВО

· 2 кабинета директора с собственными гардеробными.
· 9 просторных кабинетов для сотрудников.
· Зона ресепшн, кухня, 4 санузла с умной вентиляцией.
· Новый дизайнерский ремонт из дорогих материалов — готовность «под ключ».
· Высокие потолки 4,7м, панорамные виды на улицу и тихий внутренний двор.

ГЛАВНАЯ ИЗЮМИНКА — ДВА УРОВНЯ

· 3-й этаж: полноценный офис класса А на 600 м².
· 4-й этаж (крыша): еще 600 м² личного пространства. Варианты использования:
· Зона отдыха для топ-менеджмента.
· Закрытая терраса для переговоров и ивентов.
· Сдача в аренду (пассивный доход).
· Лаунж-зона с видами на центр.

? БЕЗОПАСНОСТЬ И УПРАВЛЕНИЕ

· Вход по биометрии (распознавание сотрудников) + электронные ключи.
· Круглосуточное видеонаблюдение, свой ресепшн.
· Профессиональная УК «Макаровский» — вы получаете сервис уровня приватного клуба.

?️ ТЕХНОЛОГИИ
Климат-контроль в каждом кабинете, встроенная акустика, фильтрация воды. Здание в эксплуатации, всё работает.

Д