Объект № 212-17396

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Универсальное помещение
Район:	Вторчермет
Этаж:	1/5
Площадь:	Не указана
Мебель:	Нет

? ПРОДАЁТСЯ ОФИС С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ (Вторчермет)

? Адрес: г. Екатеринбург, ул. Селькоровская, д. 4 (панельный дом, торец)


? Почему это МЕГА-выгодное предложение?

1️⃣ Готовый бизнес-актив ?
В помещении уже был арендатор «под ключ»! Вы покупаете не просто квадратные метры, а действующий доход с первого дня сделки. Арендный поток уже настроен — осталось только получать прибыль.

2️⃣ 100% юридическая чистота ?
Перевод из жилого в нежилой фонд узаконен по всем правилам администрации. Никаких рисков, только прозрачная документация. Вся проводка и инженерные сети заменены в 2021 году — забудьте о «сюрпризах» со светом и водой ⚡️?

3️⃣ Отдельный вход — это статус ?
Полноценная входная группа: металлическая дверь, жалюзи, тепловой контур. Зимой тепло, летом свежо. Выходите сразу на улицу — ни соседей по подъезду, ни лишних взглядов.

? Удобная планировка (всё продумано):

? Совмещённый санузел
? Гардеробная / кладовка для вещей и товара
? Зона под кухню (можно пить кофе не выходя из офиса)
? Свободная планировка под офис, склад или пункт выдачи (ранее стояла компьютерная техника, сейчас пространство адаптировано под маркетплейс)

? ЛОКАЦИЯ — ТРАНСПОРТНЫЙ РАЙ!

Выходите из двери — и вы уже у остановки! Рядом «Пятерочка», ТЦ «Южный», аптеки, кофейни ☕️
? Парковка на 3–7 машин — клиентам и сотрудникам удобно.
? Трамвайное кольцо в шаговой доступности.
? До центра Екатеринбурга на авто 10–15 минут — это почти центр, но без пробок и с лёгким заездом.

? ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ:

✔️ Для инвестора, который ищет готовый арендный поток и надёжный актив
✔️ Для предпринимателя, которому нужна своя точка в оживлённом районе с отдельным входом и хорошей транспортной доступностью