Объект № 509-2210

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Офис
Район:	Советский
Этаж:	3/16
Площадь:	48 м2
Мебель:	Нет

? Два арендатора в одном лоте!
Продаётся помещение 47.5 м² с двумя отдельными входами. Стабильный доход под автошколу и ногтевой сервис. Ул. Курчатова 5В.

Уникальное предложение для прагматичных инвесторов!
Продаётся коммерческое помещение 47.5 м², которое приносит двойной стабильный доход от двух разных бизнесов уже более двух лет.

Это готовый, диверсифицированный актив, где риски снижены за счёт двух независимых арендаторов.

Суть объекта: «Два в одном»
✔ Сдано под автошколу (одно из помещений).
✔ Сдано под кабинет ногтевого мастера (ногтевой сервис) (второе помещение).
✔ Отдельные входы для каждого бизнеса — нет конфликта интересов, полная автономия арендаторов.
✔ Помещение уже разделено прочной перегородкой из гипсокартона, не требуются затраты на зонирование.
✔ Санузел и мокрая точка расположены напротив, в общем доступе.

Выгоды для покупателя-инвестора:
• Стабильность: Оба арендатора работают на месте более 2-х лет — доказанная надежность и лояльность локации.
• Минимум хлопот: Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или делить помещение. Всё готово.
• Диверсификация: Если один арендатор уйдёт (что маловероятно при таком сроке), второй продолжит приносить доход, смягчая простой.
• Эффективная площадь: Компактные, но полностью функциональные пространства для востребованных услуг.

Перспективная локация — фактор роста (ул. Курчатова 5В):
• Всегда есть парковка — критически важно и для автошколы, и для клиентов мастера.
• Отличная дорожная развязка и подъездные пути — высокая доступность.
• Постоянный клиентский поток благодаря множеству офисов в здании.
• Развитая инфраструктура района (кафе, магазины) увеличивает привлекательность для арендаторов.

Идеальный актив для тех, кто хочет пол