Объект № 333-667

Продаётся офисное здание — готовый арендный бизнес. Ревда, ул. Энгельса, 53

Кирпичное 3-этажное здание, общая площадь 1158,2 м² (сдано в аренду ~956 м²). Заполненность — 98%. Арендаторы (офисы ИП и ООО) уже работают: договоры годовые, письменные, переходят к новому собственнику без сложностей. Здание приносит деньги с первого дня владения.

Цифры:

• Чистая доходность: ~19,6% годовых, окупаемость ~5 лет

Объект: все коммуникации центральные, туалет на каждом этаже, свежий ремонт мест общего пользования, парковка на 10 машин. Земля в долгосрочной аренде.

Юридически чисто: один собственник (физлицо), обременений нет. Назначение — здание конторы.

Цена: 25 000 000 ₽. Причина продажи — собственник вложился в другой бизнес. Вы покупаете не квадратные метры — вы покупаете работающий денежный поток с первого дня владения.

Актив, который не требует вашего времени.

98% заполняемость. Не нужно «раскачивать» объект, искать арендаторов и держать скидки за пустые этажи. Здание уже генерирует доход.

Якорные арендаторы — офисы ИП и ООО. Низкий износ помещений, платёжеспособный профиль, понятная ротация. Все договоры — в письменной форме, средний срок — годовые с продолжением.

Договоры переходят к новому собственнику без сложностей в оформлении. Принимаете здание — и в тот же день продолжаете получать аренду.

Потенциал роста. Текущая ставка ниже рынка — это не минус, а запас прочности и точка роста: постепенное подтягивание аренды к рыночным значениям увеличивает доход без вложений.

Объекты с заполняемостью 98% и доходностью ~20% не задерживаются на рынке. Звоните — пришлём арендную ведомость и запишем на показ.