Объект № 212-18062

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Офис
Район:	Центр
Этаж:	17/17
Площадь:	337 м2
Мебель:	Нет

Продаётся уникальный лофт «Небесная резиденция» на верхнем этаже кирпичного дома в самом сердце Екатеринбурга ул. Белинского 32

Это не просто помещение, это ваша личная смотровая площадка над городом с панорамными видами на 360°. Утренний кофе над городом, закрытые вечерние приёмы для VIP-клиентов и партнёров — всё это здесь доступно.?

О ПОМЕЩЕНИИ
•Площадь по документам: 337 м² (фактическая полезная — 370 м²).
•Высота потолков: до 7 метров (воздух, свет, простор).
•Планировка: свободная. 5 основных зон, несколько санузлов.
• Отделка: качественная чистовая, заезжай и работай.
• ? Бонус: эксклюзивный выход на собственную крышу-смотровую площадку (включён в стоимость!).

? ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЁТ ПОД:
✔️ Штаб-квартиру компании или резиденцию руководителя
✔️ Фото- и видеопродакшн (свет и высоты — мечта оператора)
✔️ Шоурум премиальных брендов или автосалон
✔️ Event-площадку, лекторий или презентационное пространство
✔️ Креативную студию, IT-хаб или дизайн-бюро
✔️ Частную галерею, закрытый клуб или ресепшн?

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Дом 2006 г.п., кирпичный, ж/б перекрытия (отличная шумоизоляция).
• Электричество: 50 кВт (хватит для любого оборудования и серверов).
• Климат: система кондиционирования и приточная вентиляция (37 кВт) — свежий воздух круглый год.
• Все центральные коммуникации (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение).
• Закрытая территория, шлагбаум, около 108 м/мест во дворе.
• Отдельно: можно приобрести подземный паркинг (80 м²).

? РАСХОДЫ И ИНВЕСТИЦИИ
• Коммунальные платежи (зима/лето): ~14 550 ₽ + 6 000 ₽ капремонт.• Интернет: 1 000 ₽/мес (безлимит).
• Электричество: по счётчикам.

• ? Инвестиционный потенциал: сдача в аренду от 450 0