Объект № 509-2302

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Жилая, Квартира
Район:	Тракторозаводский
Этаж:	1/9
Площадь:	62 м2
Жилая площадь:	40 м2
Площадь кухни:	8 м2
Мебель:	Есть
Тип дома:	Улучшенной планировки
Материал дома:	Панель
Ремонт:	Требует косметического
Санузел:	Раздельный

✅ Продаётся 3-комнатная квартира в Тракторозаводском районе, Челябинск

Адрес: ул. Котина, дом 7
Площадь: 62,1 кв.м
Этаж: 1 (высокий) из 9 этажей

? Расположение и инфраструктура

Район с удобной транспортной развязкой. В пешей доступности:

· Детские сады: № 382, № 393, № 370
· Средние школы: № 86, № 112
· Учебные заведения:
· Челябинский медицинский колледж
· Профессиональный педагогический институт
· Институт спорта, туризма и сервиса
· Парки и зоны отдыха: Сад Победы, Никольская роща
· Дворец культуры: ДК «Смена»
· Покупки: множество продуктовых магазинов, аптеки, Котинский рынок — всё рядом

? Особенности квартиры

· Квартира находится в «большом кармане» на 2 квартиры — можно установить дополнительную прихожую или шкаф за пределами квартиры, хранить велосипеды, самокаты, коляски.
· Две кладовки: в просторном коридоре (можно использовать под прачечную) и в одной из комнат (заменяет полноценный шкаф).
· Санузел раздельный, облицован кафелем, новая сантехника.
· Пластиковые стеклопакеты, натяжные потолки по всей квартире, покрытие — линолеум.
· На окнах решётки — безопасность и спокойствие.
· Косметический ремонт — живите сразу.
· Вся мебель и техника остаются новому собственнику.

❄️☀️ Комфортный микроклимат

· Батареи выведены наружу — квартира тёплая зимой.
· Окна выходят на юго-запад— находятся в тени деревьев, летом в квартире не жарко. Идеальный баланс света и прохлады.

? Почему это выгодно

· Высокий первый этаж (сухо, тепло, окна выше земли, не зависит от лифта).
· Отличное место для семьи с детьми, студентами или пожилыми родителями.
· Две кладовки + об