Объект № 212-19100

Коммерческое помещение 148,8 м² на Уралмаше — для собственного бизнеса или сдачи в аренду

Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, 10, ЖК «ТЕМП».

Предлагается к продаже нежилое помещение на первом этаже современного жилого комплекса.

Вариант для предпринимателя, который хочет открыть собственную точку, либо инвестора, рассматривающего коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Характеристики помещения:

• Общая площадь — 148,8 м².

• Первый этаж.

• Витринное остекление.

• Высота основного зала — 4,52 м.

• Помещение без чистовой отделки.

• Бетонные колонны и капитальные конструкции, которые необходимо учитывать при планировании ремонта.

• Современная фасадная часть здания.

Какие варианты использования можно рассмотреть?

Торговая точка, студия красоты, фитнес-направление, шоурум, образовательный центр, офис клиентского обслуживания.

Высота помещения и большие окна открывают интересные возможности для оформления интерьера. При этом окончательная планировка зависит от выбранного бизнеса и технических условий.

Для инвестора

Помещение можно рассматривать как объект для формирования арендного дохода.

Расчётный ориентир аренды — 180–200 тыс. ₽ в месяц, но это прогноз, а не действующий договор с арендатором или гарантированный доход.

При покупке за 35,9 млн ₽ и аренде 190 тыс. ₽ в месяц расчётная валовая доходность составит около 6,35% годовых до учёта расходов, налогов, ремонта и возможных простоев.

О локации:

Объект расположен на первом этаже ЖК «ТЕМП».
Вход со стороны улицы 40-летия Октября — это плюс для коммерческого использования, потому что помещение лучше считывается с улицы.
Рядом остановка общественного транспорт