г. Челябинск, ул. Агалакова, д.41
39 000 000 ₽
Объект № 110-5846
| Тип сделки: | Продажа |
| Тип недвижимости: | Коммерческая, Торговые площади |
| Район: | Ленинский |
| Этаж: | 1/9 |
| Площадь: | 241 м2 |
| Мебель: | Нет |
| Отдельный вход: | Да |
Описание
Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором
Надёжный инвестиционный объект с долгосрочной арендой и стабильным доходом
? Локация
Ленинский район — развитая жилая и коммерческая инфраструктура
Объект расположен в привлекательной части города.
Рядом — остановки общественного транспорта, аптеки, магазины, школа и частный детский сад.
? Основные характеристики помещения
- Общая площадь: 240,9 м²
- Этаж: 1 (первая линия)
- Отдельный вход с улицы
- Высота потолков: 3 м
- Отделка: современная, в хорошем состоянии
- Электрическая мощность: 45 кВт (с возможностью увеличения)
- Отопление: центральное
Дополнительно:
- Зона погрузки/разгрузки
- Удобная наземная парковка (в том числе для грузового транспорта)
? Арендатор и доходность
- Федеральная продуктовая сеть: «Ярче»
- Долгосрочный договор аренды: 15 лет
- Помещение полностью сдано и функционирует
- Стабильный поток клиентов
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор
- Годовая индексация аренды (в пользу собственника)
? Инвестиционные преимущества
- Готовый арендный бизнес без необходимости управления
- Надёжный якорный арендатор
- Высокий трафик за счёт жилого массива и инфраструктуры
- Первая линия — отличная видимость и доступность
- Прогнозируемый доход и защита от инфляции за счёт индексации
- С января 2026 года, сеть супермаркетов «Ярче» и другие активы холдинга KDV перешли под управление «РСХБ-Финанс», которая через ряд дочерних структур, включая «Агроторг-Трейд» и «РСХБ-Финансовые услуги», а также напрямую через Россельхозбанк, принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным и
Фотографии объекта
Расположение на карте