Объект № 212-17806

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Жилая, Квартира
Район:	Ботанический
Этаж:	1/14
Площадь:	100 м2
Жилая площадь:	70 м2
Площадь кухни:	20 м2
Мебель:	Есть
Тип дома:	Спецпроект
Материал дома:	Кирпич
Санузел:	Несколько

⭐ УНИКАЛЬНЫЙ АКТИВ НА БОТАНИКЕ! 4 СТУДИИ НА 97,3 М². ВЕСЬ ЭТАЖ — ВАШ. БЕЗ СОСЕДЕЙ!

Продаётся готовый доходный объект в престижном районе Екатеринбурга — Ботаника, ул. Академика Шварца, 6 корпус 1.

Ключевая фишка объекта:
Помещение на 1-м этаже многоэтажного дома, но на этаже только ваша квартира. Никаких соседей по площадке — полная приватность и тишина!
Общий подъезд, но ваша дверь единственная на этаже — удобно и для гостей, и для управляющей компании.

Супер-локация (Ботаника):

· Район с развитой инфраструктурой — магазины, школы, ТЦ «Ботаника Молл» рядом
· Удобная транспортная развязка, метро «Ботаническая» в пешей доступности
· Высокий спрос на аренду — район востребован у туристов и командированных

Конфигурация:

· 4 отдельные студии с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью
· Каждая со своим санузлом и мини-кухней
· Общая площадь 97,3 м²

Доходность (реальные цифры по рынку):

· Долгосрочная аренда: от 90 000 ₽/мес (4 студии × от 23 500 ₽) — стабильный пассив
· Посуточно: от 160 000+ ₽/мес при загрузке 65% — и никаких жалоб от соседей, т.к. на этаже вы одни!

Почему это выгодно:
✅ Отсутствие соседей на этаже = круглосуточное заселение без конфликтов
✅ Свой угол на первом этаже — удобный заезд с багажом
✅ Коммунальные платежи как за обычную квартиру (не коммерческий тариф!)
✅ ТСЖ дома действующее — все вопросы по дому решены

Для кого: Инвесторы, владельцы бизнеса. Можно передать в управление УК или сдавать самостоятельно.

Звоните!