Объект № 212-17811

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Универсальное помещение
Район:	Ботанический
Этаж:	1/14
Площадь:	97 м2
Мебель:	Нет

? ЭКСКЛЮЗИВ: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ БЕЗ СОСЕДЕЙ | ШВАРЦА 6К1 | 97,3 м²

ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАННОЕ В 4 ОТДЕЛЬНЫЕ СТУДИИ

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

✅ Первый этаж — удобный доступ, нет проблем с лифтом, высокий трафик для бизнеса.
✅ Нет соседей на этаже — абсолютная тишина и приватность, никаких жалоб на шум (идеально для посуточной аренды!).
✅ Перепланировка согласована и узаконена — полная юридическая чистота.
✅ Общий подъезд — при этом комфортный доступ для жильцов и арендаторов.
✅ 14-этажный кирпичный дом — надёжность, статус, хорошая звукоизоляция между этажами.

Что вы получаете:

✅ 4 изолированные студии — каждая со своим санузлом и мини-кухней.
✅ Полная готовность к сдаче — ремонт выполнен, сантехника и техника установлены.
✅ Юридическая чистота — перепланировка официально утверждена.
✅ Мгновенный доход — сдавайте с первого дня после покупки.
✅ 4 потока арендной платы — доходность в разы выше, чем от сдачи одной квартиры.


Характеристики:

Параметр Значение
Общая площадь 97,3 м²
Количество студий 4 шт.
Санузел в каждой ✅ Да
Мини-кухня в каждой ✅ Да
Этаж 1-й (из 14)
Соседи по этажу ❌ Нет (полная изоляция)
Подъезд Общий
Перепланировка ✅ Согласована и узаконена
Коммуникации Центральные

Почему это идеальный актив:

? Максимальная доходность — 4 студии приносят стабильный денежный поток.
? Никаких конфликтов — нет соседей на этаже, посуточная аренда без проблем.
? Гибкость — посуточно = высокий чек, долгосрочно = стабильность.
? Постоянный спрос — Ботаника востребована у студентов, специалистов и туристов.
? Безопасность сделки — узаконенная перепланировка исключает риски.

---

Локация:

? Метро «Ботаническая» &mdas