Объект № 206-917

Тип сделки:	Продажа
Тип недвижимости:	Коммерческая, Офис
Район:	Заречный
Этаж:	3/5
Площадь:	336 м2
Мебель:	Нет

бьюти‑коворкинг;

педагогический коворкинг;

сдача в аренду под офисы; возможно 9 юнитов.

покупка с целью дробления и продажи в розницу для инвестора.

Помещение 336 кв. м. Занимает весь 3 этаж по адресу Бебеля, 63.

Цена 27,8 млн ₽

ПРОДАЖА
Коммерческое помещение- суперцена!

Площадь: 336 кв. м — достаточно для крупного офиса, шоурума, склада, пункта выдачи, или нескольких арендаторов.

Высокая проходимость, удобная транспортная доступность. Парковка
Формироаание цены: нижняя граница рынка за счёт срочной продажи.

Формат сделки: прямая продажа от собственника.
Возможна помощь с финансированием.
Действующие арендаторы
Почему это выгодно:

Площадь позволяет гибко зонировать пространство под разные задачи.наличие мокрых точек и возможность подведения в каждое помещение.

Локация даёт хороший трафик и видимость

При аренде от 800-1100 ₽/кв. м в месяц доход составит от 3,2 млн ₽/год. А это окупаемость 10лет.

Цена интереснее аналогов сопоставимой площади в этом районе. Ндс включен.

ХАРАКТЕРИСТИКА:
Этаж – 3/5, Современное офисное здание с собственной газовой котельной, возможность оптимизации коммунальных платежей дополнительно за счёт установки медиа экрана на фасаде здания. Договор подписан.

Общая площадь помещения: 336,3 м2
Периметр здания находится под видеонаблюдением
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ:
Объект без обременений
В данный момент сдан в аренду разным арендаторам (можно приобрести как ГАБ)