Объект № 624-83

Предлагается к покупке редкий актив — готовый арендный бизнес в формате отдельно стоящего торгового центра. Объект полностью укомплектован надежными арендаторами, каждый из которых занимает свой этаж или блок со своим изолированным входом. Это исключает внутренние пересечения потоков, упрощает логистику товаров и гарантирует независимость работы каждого арендатора.

Здание расположено на собственном земельном участке площадью 7,6 соток, что дает собственнику полный контроль над территорией, парковкой и возможностью дальнейшего развития объекта без согласования с третьими лицами.

Состав арендаторов:

1 этаж (входная группа с улицы): «Зоотрейд»- Товары для животных. Обеспечивает стабильный ежедневный трафик первой необходимости.

2 этаж (входная группа с улицы): «Фикс Прайс». Федеральный дискаунтер-лидер формата convenience store. Гарантирует высокую проходимость и узнаваемость локации.

3 этаж и часть 2-го (входная группа с улицы): Фитнес-клуб «Софит». Социально значимый арендатор. Создает дополнительный вечерний и утренний трафик, повышая безопасность прилегающей территории.

Все договоры аренды заключены на длительный срок, арендаторы зарекомендовали себя как дисциплинированные плательщики.

Объект не требует капитальных вложений и полностью автономен. При желании Покупателя здание может остаться в управлении Продавца, для этого есть собственная управляющая компания.

Технические характеристики здания (высокий уровень инженерии):

Этажность: 3 этажа общей площадью 1165 кв. м.

Инженерные системы: Индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование (сплит-системы).

Энергопотребление: Выделенная мощность 280 кВт (МРСК), позволяющая разместить любых дополнительных потребителей энергии.

Водоснабжение и канализация: Городской ввод холодной воды, централизованная канализация. Система подачи воды организована п